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广州五大保障房小区年内交楼高密

高密    广州    
2022年10月28日

广州五大保障房小区年内交楼

广州五大保障房小区年内交楼2012-04-27 今年广州将有珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区5个项目、上万套保障房交付使用,超过原定7170套的竣工任务。昨日毛纺厂和珠吉项目率先...今年广州将有珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区5个项目、上万套保障房交付使用,超过原定7170套的竣工任务。昨日毛纺厂和珠吉项目率先对媒体开放,记者发现这些保障房除了面积“迷你”外,其余方面并不逊色于普通商品房,并且房间的模糊空间和增值空间设计让人眼前一亮。

20个保障房项目在建

据市住房保障办有关负责人介绍,去年广州市保障房建设任务8.5万套超额完成,今年广州的任务为开建4.5万套保障房,要求竣工7700多套,预计实际竣工1万多套。据该负责人介绍,目前广州有20个在建保障房项目,面积超过520万平方米。其中萝岗新城项目正在做基坑支护,南岗、大沙东、南方钢厂项目正在做地下室工程,龙归、大塘三角地、庙头、南洲等项目正在主体施工。而珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区5个项目将在年内交楼,大部分预计会在10月份左右交付使用。

从现场来看,目前主体工程基本完工,内部装修也基本完成,只差园林绿化和一些水电安装工程收尾就可以让保障对象入住了。“为了保证工程质量,我们光是买的混凝土就比市场普遍价格贵15元/立方米,用起来确实好很多。”该负责人表示,保障房建设用的砖95%以上是一类砖,质量要求不低于普通商品房。

加强配套规划和建设

据了解,为了满足保障房住户交通、教育、医疗及商业等各方面的生活需求,在市政府的统筹下,市住房保障办主动协调发改委、建设、规划、交委、教育、医疗、地铁公司等部门,加强保障房项目本身以及周边区域配套设施的规划和建设,做好公交路线、学校、医疗机构、商业等配套的引入工作。

如珠吉项目内就建有派出所、居委会、幼儿园、居民健身中心、老年人服务站、文化活动站、公厕及垃圾收集站,项目周边珠村小学、吉山医院、永兴百货、黄埔体育中心等各类教育、医疗、商业及体育设施齐全,日常生活需求均能满足。为了更好地完善项目公交配套,市交委将根据项目规模和投入使用时间等,逐步增加公交车停靠站点,并开通地铁接驳巴士。

记者探营

保障房也有“增值”空间

记者在毛纺厂和珠吉项目看到,此次推出的保障房虽然面积都相当“迷你”,但功能可谓五脏俱全。特别是通过设计模糊空间和增值空间,使保障房室内空间具有灵活的可改造性,可最大程度满足不同的生活需求。

所谓模糊空间,就是不预先明确空间的使用功能,住户可以根据需求随时改变空间的性质,单独设计一间或半间房间,既可作为客厅,又可作为餐厅,还可以做婴儿室、储藏室等,如果家里来了亲友,还能变化成临时客房。增值空间则是利用设计手法扩张居住空间,如把窗户做成飘窗,既可以坐卧,又可以放置物品,飘窗板还可以放置空调外机,以此实现房间使用效率最大化。

在空间布局上,此次推出的保障房充分考虑到广东气候特点以及本地居民生活习俗,结合户型空间和立面造型,合理设置各类家具生活用品的摆放位置,客厅空间方整,景观朝向良好,减少户内走道,注意干湿分区。除了居住空间外,厨卫设计也相当人性化,充分考虑使用操作流程,结合人体尺度和行为习惯,合理面积分配,确保有效采光和通风,满足功能性和舒适性的要求。

为了节地节能,保障房还根据各类家庭要求设计了一至多房的户型,并巧妙地组合出不同套型和套数的单体平面,有效节省公摊面积,以毛纺厂项目为例,其实用率高达八成;另外,保障房户型紧凑实用,厅房方正明亮,通过较少户内通道降低空间浪费;电梯厅、楼梯、公共走道均自然通风采光,提高公共空间舒适度,满足低碳节能的设计要求。

这批保障房配套还不错

珠吉项目

位于天河区中山大道以北,珠吉路以东路段,西与金碧世纪花园相依。项目用地面积73741平米,总建筑面积204825平方米,容积率3.46。珠吉保障房项目包括2804套新建房和480套旧楼改建房,共3284套。其中,旧楼改造的480套均为经济适用房,另外新建房中有1232套经适房,经适房共1712套,其余1572套新建房均为廉租房。

毛纺厂项目

地处新港中路,距地铁8号线赤岗站及客村站步行不足10分钟路程,项目100米范围内有十多条线路的公交站,交通方便。周边生活设施齐全,社区配套成熟,距省、市、区公立中、小学、幼儿园均步行在5至10分钟路程之内,距两家三甲医院步行仅10分钟路程。项目全部为廉租房,共306套,为单间及两房户型。

新村项目

位于海珠区新滘镇新村南边地段、花季华庭小区旁,项目占地5000平方米,建筑面积1.67万平方米,独栋24层共有房源308套,全部为单间或两房的租赁性保障房。周边有多路公交经过,距离地铁站步行约20分钟,附近有大塘小学、95中、赤岗中学、赤岗小学等。项目楼下有众多小食店。

广氮项目

位于天河区车陂路广园快速路北面,项目占地8.55万平方米,规划总建筑面积31.1万平方米,规划建设12栋23-25层共有房源4442套,其中租赁性住房1790套,经适房2652套。项目为多栋楼形成组团,采用架空层设计,为住房提供了更多活动空间,小区规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心、运动健身中心、垃圾站、邮政局、消防站等公建配套。

同德A区

位于广州较早建设同德保障房小区内。该小区配套设施齐全,有中学1所、小学1所、幼儿园2所、卫生院1所,其他商业设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用配套设施较为齐全。同德A区项目共8幢,可建筑面积12.8万平方米,2178套全部为廉租住房。

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